http://www.NagatinoS.com О серии И-155 -Инициативная группа - Официальный Сайт - Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А - Официальная информация

И-155н - перепланировка 3х комнатной квартиры

Ремонт и перепланировка квартиры (новостройке в Москве).

Постараюсь кратко обобщить накопленный тяжелым и кропотливым трудом накопленный опыт при ремонте новостройки, в городе Москве в 2014 году.  Возможно, это поможет кому-то сэкономить время и деньги пи ремонте своего жилья. В статье будут данны ссылки и рекомендации, ни в коем случае их не стоит их считать откровеннием или рекламой.

Данно: после почти 5-летнего ожидания, дом от известного застройщика серии И-155н был сдан. Тут новоселов ждало разочарование :
- Вместо обещанной высоты 3м от плиты до плиты в доме было 2,7м (Строители считают 3м - расстояние от верха одной плиты, до верха другой, таким образом вы теряете 20 см на ширину плиты и 5 см на неровности).
- Батареи и окна были установлены сразу на выброс.
- Были колосальные зазоры между плитами, равно как и отклонение по высоте между ними.
- Неудачно спланированные квартиры ( в серии рекламируется 7,2 между несущими стенами), однако на приктике в И-155н присутствовала несущая стена между кухней и гостинной, равно как и стена в спальную комнату.
- Отсутствовали большинство межкомнатных перегородок.
- Полностью отсутствовала какая-либо документация на квартиру – счастливым новоселам, нужно было покупать электропроекты, и даже документацию на стандартную планировку.

В статьях будет подробно описыватьcя путь, что необходимо сделать, однако автору опыт достался многомесячным вычитыванием общих статей, форумов и контактированием почти с сотней строительных компаний и бригад.
Прежде чем начать контактировать с строительными компаниями, важно иметь очень четкое представление о:
- Чего вы хотите.
- Сколько это стоит (иметь собственно ручно сделанную смету).
- Сколько Вы готовы заплатить.
 Если у Вас есть миллион рублей, то в Москве можно потратить миллион рублей и остаться без ремонта. Задача любой компании, и особенно частников это выбить из Вас как можно больше денег и как можно меньше сделать взамен. Именно поэтому не стоит бросаться на бесплатные или платные дизайн-проекты, прежде чем получите представление о стоимости ремонта и обыграете важные моменты.

Перепланировка :
Все документы (перепланировка) и электропроект было решено делать непосредственно у авторов дома.  Основные побудительные мотивы:
- Авторы дома уже располагают данными о доме и в них еще теплятся остатки инженерной мысли, а не только программки расстановки мебели в 3D (типа SweetHome, Microsoft Visio и т.д.).
- Удобно, так как не нужно согласовывать.
- Это относительно недорого.
В нашем случае оба проекта  обошлись в 70 тысяч рублей, срок исполнения месяц. Однако, и тут застройщик стал артачиться, отказываясь выслать проекты в электронном виде «по указанию руководства», а в полученных проектах были допущенные множественные неточности..

Важно, прежде чем идти представить себе, что Вы хотите сделать со своим жильем – где что расставить из мебели, освещение, основные электоприборы, перенос кухонь и ванн.

Электрика  и слаботочка (так как называются  домашние локальные сети и антенна и телефон).
Домашние локальные сети всё еще актуальны, и не столько для пользования сетью интернет, сколько при установке домашнего сервера и доступа к нему. Тогда можно смотреть фильмы, фотографии с любой машины и на телевизорах, без тормозов.  Рекомендуется все три кабеля (телефон, домашней сети и коаксильные) дублировать, так как стоит это недорого, а всегда остается запас. Хотя все кабеля прокладываются в гофре, но перепротяжка кабеля возможна лишь в каждом третьем-четвертом случае, если у Вас есть хоть один поворот на 90 градусов, то перепротяжка кабеля невозможна.

Электрика : мощность современных приборов доходит до 3кВт, поэтому важно спроектировать таким образом, чтобы каждая розетка была рассчитана минимум на это значение. Такой запас, в дальнейшем позволяет воткнуть кондиционер в розетку, при желании.
Проводите и проектируйте сразу накопительные нагреватели, кондиционеры и прочее. Даже если не планируете их устанавливать. Провода тянуться один раз, равно как и устанавливается щиток, а стоит это небольших денег.
Про освещение и выбор ламп написано много – на рынке идет колосальная конкуренция, в большинстве случаев следующие варианты неприменимы в виде основного освещения в квартире :
- Светодиодное освещение.
- Галогенные лампы.
- Низковольтное освещение (лампы на 12 Вт) – потом замучаетесь менять трансформаторы (которые усраиваются скрытым образом), слушать их гудение и думать в чем же дело.

 Планируйте теплый пол в прихожей. Это из самых лучших вложений денег, особенно пока мы не научимся держать улицы чистыми от слякоти. Теплый пол позволит держать квартиру и обувь в сухости.
Сантехника :
Тут сколько людей, столько и мнений, но выбор достаточно велик – полипропилен, металопластик, медь и т.д.  На трубах и разводке важно не экономить, и покупать такие, чтобы рассчитаны были на повышенное давление и температуру.  Некоторые виды труб продаются в бухтах (например, Rehau), что минимизирует количество соединений. Полипропилен, часто идет нарезанным по несколько метров (4м), т.е. каждые 4м нужно соединять.

Схема сантехники примерно следующая:
- Каждый пользователь должен иметь два отскекателя (крана), на гребёнке и локально (перед краном).
- Уклон трубы слива в канализацию, должен быть под уклоном:

Зеленым цветом отмечены наиболее оптимальные диаметры трубы. Не забываете, что стояки сливных труб часто сидят сантиметров 5 от пола, так что их нужно опускать или рассчитывать на это.

- По мере возможности избегайтесь установки общих фильтров (кроме грубой очистки), насосов по откачке воды и т.д. и т.п.  они не только создают опасность потопа  и пролива, шума в комнате, но и повышают затраты на ремонт и тех обслуживание квартиры. Лет через 5-10 их придется менять, к тому времени все соединения, типо размеры поменяются и ремонт вам обойдется в значительную сумму, и через 5 лет опять.  Грамотно проложенная труба, позволяет избежать этих ненужных неудобств. Вода  в городе-герое, да и в большинстве городов нашей необъятной родины по-прежнему очень хорошего качества.
- В техническом задании интересуйтесь проводит ли ремонтная бригада опрессовку или гидроиспытания установленных систем. Последнее, часто означает что они открывают кран, перед тем как залить все цементно-песковым расствором. Первое, значит что есть нормально оборудование, позволяющее слегка поднять давление и убедиться в том, что система способна на большее.  Часто идет путанница в понятиях – проверяйте и спрашивайте.
- Убедитесь, что в ванной у вас будет уровень на 2-4 см ниже уровня стяжки во всей остальной квартире, или устроен порожек с гидроизоляцией по периметру.  Это позволяет избежать затопления всей квартиры.
- Установку, замену радиаторов отопления, лучше всего отдать  Вашей Управляющей Компанией (УК), с составлением соответствующих актов.  В большинстве случаев, это из «кормушка», но и ответственность будет лежать на них. Для примера, в нашем доме на 500 квартир было установлено порядка 2000 радиаторов отопления «на выброс». Замена каждого от УК стоила 7,000 рублей (без материалов), рыночная стоимость такой работы около 3,000-4,000 рублей. Получается, что надбавка за вредность составляла  почти 6 миллионов рублей с дома.

Тут достаточно простая логика :  трубы вы устанавливаете, скорее всего раз в 20 лет и лучше это сделать качественно.  Сантехнические приборы (ванная, туалеты, раковины) можно поставить по проще, при ограниченности бюджета, позже их можно легко и недорого обменять на новые.

 Межкомнатные перегородки :
 Есть несколько видов материалов :
- Гипсокартонные каркасные перегородки ( с или без акустической изоляции)
-Пазогребневые плиты.
- Кирпичные перегородки.
Строители очень любят первые два типа и выбор тут достаточно просто обоснован:
- Легкость  и быстрота монтажа.
- Отстутствие необходимости тщательной обработки  (выравнивание стен).
- Сравнительно небольшие нагрузки на плиты перекрытия.
- Мобильность, при условии установки на стяжку. Т.е. можно легко менять конфигурацию помещения и делать перепланировку.
Минусы:
- Нетерпимость гипсокартона к воде (т.е. при заливке стяжки или влажности в помещении) он набухает и портиться.
- Низкая несущая способность перекрытий (т.е. невозможность вешать тяжелые вещи на пазогребень или гипсокартон).
- Низкая квалификация строителей при установке гипсокартонных  перегородок и как следствие плохая звукоизоляция помещений).
- Недолговечность, по сравнению с кирпичом.
- Низкая огнеустойчивость (т.е. при возгорании пожар легко перебрасывается во все остальные комнаты).

В своем случае, мы долго метались и в итоге остановились на кирпиче. Сам материал и смеси  для кладки стены достаточно малозатратны (кирпич марки М125 –М150 стоит 14 рублей за штуку, вместе с кладочной смесью кирпичная кладка из полнотелого кирпича стоит 1300 рублей за квадратный метр. Ширина кладки – в пол кирпича (т.е. 120 мм). Плюс работа (500 рублей за квадратный метр) и последующие отделочные работы по подготовке стены к чистовым материалам (краска или обои).

Если у Вас есть свои варианты перепланировок квартир серии И-155, то присылайте их нам. Вместе мы сделаем выбор легче!

Продолжение следует. Отдельно будет рассказно о всех стадиях ремоната и замечаниях. Электрике, сантехнике, шумоизоляции и т.д.

Если у Вас есть дополнения, уточнения или пожелания, просьба писать их на адрес : (лучше набить в ручную, так как он защищен от спама).